РЕКОМЕНДАЦИИ УЧАСТНИКАМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО СООБЩЕСТВА РБ ПО ПРАКТИЧЕСКИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ФЗ № 159

PDFПечатьE-mail



Предпринимателям и
руководителям некоммерческих
организаций по поддержке
предпринимательства
Республики Башкортостан

Уважаемый предприниматель!

 

            Двадцать пятого июля 2008 года был официально опубликован Федеральный закон № 159-ФЗ от 22.07.2008г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон), который предусматривает механизм выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства (далее-СМСП) арендуемого ими более трех лет недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности РБ или муниципальной собственности, с использованием преимущественного права, без проведения аукциона (конкурса) по рыночной стоимости, с рассрочкой платежа.

При этом СМСП вправе реализовать преимущественное право выкупа арендуемого или недвижимого имущества при условии что:

1. СМСП соответствует условиям, установленным статьей 4 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» и Закона РБ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РБ», и не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» и Закона РБ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РБ»;

2. арендуемое недвижимое имущества находится во временном владении и(или) временном пользовании СМСП непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального, закона в соответствии с договором аренды такого имущества;

3. арендная плата за аренду такого недвижимого имущества перечислялась СМСП надлежащим образом в течение всего срока аренды;

4. площадь арендованных помещений не превышает установленного законом РБ предельного значения (которое должно быть определено для РБ в срок до 01.01.2009г.; по мнению предпринимательского сообщества республики, это предельное значение должно составлять не менее 1000 м2);

5. арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» Перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и(или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Для того, чтобы права по выкупу СМСП арендованного ими имущества могли быть в духе Федерального закона реализованы на практике, предприниматели Республики Башкортостан должны действовать по следующему алгоритму:

            а) В соответствии с Постановлением Правительства РБ №52 от 29.02.2008г. «Об утверждении порядка создания и деятельности координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства органами исполнительной власти РБ», в каждом муниципальном образовании, при каждом отраслевом министерстве должны быть созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства (далее- Координационные органы), которые, в соответствии с Федеральным законом, являются единственным органом имеющем в своем составе предпринимателей и могущим официально принимать участие в процедуре выкупа СМСП арендуемых ими помещений, хоть в какой-то степени доводя до властей мнение предпринимательского сообщества (в муниципальных образованиях, где все еще не вышли нормативные правовые акты, определяющие порядок создания Координационного органа, территориальные и(или) отраслевые некоммерческие организации Республики Башкортостан, выражающие интересы СМСП, включая союзы, советы, фонды, некоммерческие партнерства (далее - Некоммерческие организации) должны, срочно инициировать разработку и принятие в установленном порядке таких нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 13 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» и Закона РБ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РБ»).

            Для этого Некоммерческие организации должны немедленно письменно обратиться к руководителям соответствующих органов исполнительной власти РБ, наделенных отдельными полномочиями по вопросам развития малого и среднего предпринимательства, а так же к руководителям органов местного самоуправления – с предложением создать при данных органах Координационные органы,

            Руководители органов исполнительной власти РБ и органов местного самоуправления обязаны в течение одного месяца рассмотреть указанное предложение.

            б) Некоммерческая организация (объединение Некоммерческих организаций) должна в кратчайшие сроки получить от СМСП добросовестно арендующих более 3-х лет недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности РБ или муниципальной собственности (далее- СМСП-арендаторы) в письменном и электронном виде информацию (по типовой, согласованной с органами власти форме), свидетельствующую о том, что:

            - СМСП на законных основаниях (в соответствии с действующим договором аренды) арендует соответствующее недвижимое имущество;

            - СМСП-арендатор намерен воспользоваться своим правом преимущественного выкупа недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом;

            - СМСП-арендатор удовлетворяет требованиям Федерального закона для предоставления ему преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества;

            - недвижимое имущество арендуемое СМСП-арендатором не превышает предельного значения по площади;

            в) Некоммерческая организация (объединение Некоммерческих организаций) также в максимально короткие сроки должна передать весть объем информации, полученной от СМСП - в соответствующий орган государственной власти РБ (Минземимущество РБ) или орган местного самоуправления (КУМС), уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности РБ или муниципальной собственности (далее-Уполномоченный орган).

            Уполномоченный орган на основании собственной базы данных и информации полученной от Некоммерческой организации, формирует проект «Перечня государственного (муниципального)недвижимого имущества, арендуемого СМСП и предназначенного для возмездного отчуждения с использованием преимущественного права на приобретение СМСП», который передается в органы исполнительной власти РБ (органы местного самоуправления) для утверждения и внесения в установленном порядке в соответствующие нормативные правовые акты.

            г) Соответствующий Координационный орган (в составе которого присутствуют представители предпринимательского общества) в течение 30 дней знакомиться с полученными от органа исполнительной власти РБ (органа местного самоуправления) уведомлением, содержащим решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного им муниципального имущества. В случае не согласия предпринимателей с вышеуказанным решением, они вправе опротестовать его в порядке установленном действующим законодательством.

                                                                                                            13.08.2008г.

Председатель Башкирской республиканской

ассоциации юридических компаний

В.А. Вишневский

Наш адрес: 450098, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Российская, д. 96, (остановка транспорта “Глумилино” или “Горсовет”)

Наши телефоны: (347) 235-76-56, 235-75-11, 235-76-55, 235-75-36, факс (347) 235-76-55

E-mail: fondajks@mail.ru 

Templates Joomla 1.5