Перепланировка жилого помещения

PDFПечатьE-mail

  Поскольку типовая планировка квартиры не всегда удовлетворяет потребностям конкретной семьи, перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной для проживания.

При этом перепланировка квартиры должна быть безопасна как для проживающих в ней людей, так и для соседей и других жильцов дома, не причинять этим лицам каких бы то ни было неудобств.

При этом запланированные изменения квартиры не должны нарушать строительные и санитарные нормы.

Существует две категории перепланировки жилых помещений: простые и сложные.

Простая перепланировка квартиры (перепланировка по эскизу) включает следующие виды работ:

  •  снос и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов;
  •   заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
  •   замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.

 Типичным примером простой перепланировки является перепланировка и ванной комнаты.

Перед согласованием простой перепланировки квартиры необходимо проконсультироваться с юристом и со специалистом в области ремонтно-строительных работ, которых может перепланировать Фонд «АЯКС».

Порядок согласования простой перепланировки квартиры:

  •  Подготовка документов на квартиру: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и иные правоустанавливающие документы. 2. Технический паспорт на квартиру оформленный органами техинвентаризации (БТИ).
  •   Создание эскиза перепланировки квартиры.
  •  Подача заявления на получение согласования на перепланировку квартиры и документов в Управление дизайна и наружной рекламы при администрации городского округа город Уфа (УДиНР)
  •  Получение разрешения на перепланировку квартиры.
  •  Проведение соответствующих работ по перепланировке квартиры.
  •  Организация и проведение заседания комиссии по приемке выполненных работ (проводит УДиНР).
  •  Проведения обмеров БТИ и получение из БТИ новых документов на перепланированную квартиру.
  •  Переоформление документов о праве собственности на перепланированную квартиру (если в результате перепланировки квартиры изменились характеристики квартиры: количество комнат, жилая, общая площадь).

Сложная перепланировка квартиры (перепланировка по проекту) включает следующие виды работ:

  •  Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
  •  Устройство лестниц.
  •  Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  •  Изменение конструкции полов.
  •  Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  •  Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
  •  Замена газовых плит на электрические.
  •  Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  •  Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  •  Остекление лоджий и балконов.
  •  Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  •  Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

 

Перед согласованием сложной перепланировки квартиры также необходимо проконсультироваться с юристом и со специалистом в области ремонтно-стороительных работ, которых может порекомендовать Фонд «АЯКС».

Порядок согласования сложной перепланировки квартиры:

  1. Подготовка документов на квартиру:

    - Свидетельство о праве собственности на квартиру и иные правоустанавливающие документы;

    - Технический паспорт на квартиру, оформленный органами технической инвентаризации (БТИ). Получение Технического заключения о состоянии конструкций (проводит лицензированная проектная организация) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.

  2. Получение Технического заключения о состоянии конструкций (проводит лицензированная проектная организация) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.

  3. Разработка Проекта по перепланировке квартиры (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки квартиры имеет право разрабатывать только лицензированная проектная организация.

  4. Согласование разработанного Проекта по перепланировке квартиры с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно), в т.ч.:

    • Санэпидемнадзор.

    • Управление государственной противопожарной службы.

    • Управление жилищного хозяйства района или Товарищество собственников жилья.

    • Архитектурное управление города Уфы

    • и др. по требованию УДиНР или согласующих организаций.

  5. Подача заявления на получение разрешения на перепланировку квартиры и документов в Управление дизайна и наружной рекламы при администрации городского округа город Уфа (УДиНР).

  6. Получение разрешения на перепланировку квартиры.

  7. Проведение соответствующих работ по перепланировке квартиры.

  8. Организация и проведение заседания комиссии по приемке выполненных работ (проводит УДиНР).

  9. Проведения обмеров БТИ и получение из БТИ новых документов на перепланированную квартиру.

  10. Переоформление документов о праве собственности на перепланированную квартиру (если в результате перепланировки квартиры изменились характеристики квартиры: количество комнат, жилая, общая площадь).

            Легализация ранее совершенной перепланировки.

            При наличии в квартире ранее совершенной самовольной перепланировки, не узаконенной соответствующим образом, как правило, не удается избежать штрафа за незаконную перепланировку. В этом случае необходимо привлечь квалифицированного юриста, чтобы избежать более сурового наказания, например требования за свой счет ликвидировать перепланировку и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Иногда действия, принятые юристом позволяют избежать и штрафа (в каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально).

Тем не менее, в любом случае, настоятельно рекомендуем по собственной инициативе  узаконить перепланировку квартиры, а не рассчитывать на русский «авось».

Юридическая компания «Фонд «АЯКС» постоянно оказывает квалифицированные услуги по юридическому сопровождению процедур согласования и легализации перепланировок квартир и комнат.

Наш адрес: 450098, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Российская, д. 96, (остановка транспорта “Глумилино” или “Горсовет”)

Наши телефоны: (347) 235-76-56, 235-75-11, 235-76-55, 235-75-36, факс (347) 235-76-55

E-mail: fondajks@mail.ru 

Templates Joomla 1.5