Налоговики признают доходом то, что не приносит ни копейки

PDFПечатьE-mail

Достаточно распространенная хозяйственная ситуация: предприниматель-собственник объекта недвижимости, в связи с сокращением объемом своего бизнеса из-за кризиса, сдает часть принадлежащих ему помещений в аренду, выступая  арендодателем (при этом арендодатель использует упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения-доходы).

Арендатор уплачивает арендодателю договорную арендную плату и, кроме того, возмещает арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (не включенных в арендную плату) – отдельно, по счетам выставленным поставщиками этих услуг.

Суммы возмещения поступают на расчетный счет арендодателя и транзитом переправляются им - на счета поставщиков услуг (с которыми у арендодателя заключены соответствующие договоры), не принося арендодателю никаких доходов.

 Нормальная экономическая логика в отношении налогообложения доходов от аренды помещений при такой ситуации делает вывод о том, что единый налог арендодатель, как «упрощенщик», должен уплачивать только с доходов, т.е. непосредственно с договорной арендной платы. Возмещение же арендатором стоимости коммунальных услуг¸ не приносящее арендодателю абсолютно никакого дохода облагаться налогом не должно.

Именно так и считает наш предприниматель-«упрощенец». Однако, у представителей налоговых органов существует собственное мнение по этому поводу, основанное на казуистике не в юридическом, а скорее в бытовом значении этого термина, под которым Википедия понимает «изворотливость в аргументах при доказательстве сомнительных или ложных идей, крючкотворство».

Налоговики, ничтоже сумняшеся, признают доходом арендодателя-«упрощенца» не приносящие ему ни копейки, возмещение коммунальных услуг!

В прежние годы суды поддерживали предпринимателей-налогоплательщиков в такого рода спорах с налоговыми органами (Постановление ФАС УО от04.08.2009г. №ФО9-4747/09-С2,ФАС ВВО от 21.04.2008 г., №А39-362/2007г.). Но, летом 2011 года Высший Арбитражный суд РФ (Постановление Президиума ФАС РФ от 12.07.2011 №9149/10) встал на сторону казуистики, решив, что возмещение стоимости коммунальных услуг является налогооблагаемым доходом арендодателя-«упрощенца».  

Что же теперь делать предпринимателям-«упрощенцам», сдающим свои помещения в аренду?

Во-первых, с помощью предпринимательской общественности и депутатов-предпринимателей добиваться внесения соответствующих изменений в статьи 251 и 346 Налогового Кодекса РФ, устанавливая законом, что такого рода возмещения не являются доходом.

Во-вторых, предусматривать в договорах аренды, что обеспечение сдаваемого в аренду помещения любыми коммунальными и эксплуатационными услугами является обязанностью арендатора.

В третьих, заключать с арендаторами кроме договора аренды помещения, еще и посреднический (агентский) договор на приобретение арендодателем для арендатора коммунальных и эксплуатационных услуг за небольшое агентское вознаграждение, которое и будет облагаться налогом. В этом случае сумма налога значительно меньше налога с общей стоимости коммунальных услуг.

Мелкая, обыденная ситуация с налогообложением у предпринимателя-«упрощенца» доходов от сдачи в аренду помещений, вновь (уже в который раз!) подтверждает негативную для развития предпринимательства в стране тенденцию: казуистика, поставленная на службу сиюминутным фискальным интересам, снова и снова побеждает экономическую логику и разумную справедливость, которые являются основным залогом укрепления и роста среднего класса в России.

Прервать эту негативную тенденцию способно лишь простое и непротиворечивое, федеральное законодательство прямого действия, которое должно быть создано в результате срочной правовой реформы в государстве.

 

 

Председатель Башкирской республиканской

ассоциации юридических компаний,

заслуженный юрист Республики Башкортостан,

В.А. Вишневский

Наш адрес: 450098, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Российская, д. 96, (остановка транспорта “Глумилино” или “Горсовет”)

Наши телефоны: (347) 235-76-56, 235-75-11, 235-76-55, 235-75-36, факс (347) 235-76-55

E-mail: fondajks@mail.ru 

Templates Joomla 1.5